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郊外的别墅只能度假,城市的别墅可以传家!

发布时间:2015/11/12 12:03:36点击数:(0)

郊外的别墅只能度假,城市的别墅可以传家!


别墅从来就是富贵阶层的私享产品,就像一枚徽章,代表一个阶层的生活形态。城市别墅又因其极度稀缺就显得尤为珍贵,而真正可以拥有的人更是贵族中的极少数。乌鲁木齐从来不缺别墅,但“城市别墅”却极其罕见,不是所有的别墅都叫“城市别墅”。近年来,由于城市核心区域土地价格高涨,别墅开发郊区化现象十分明显,配套欠缺已成为郊区别墅难以根治的通病,进而造成入住率偏低。不少拥有郊区别墅的客户,不忍荒置,仅能尴尬地将其用于“5+2”的生活。

今天我们就要了解一下新天润国际社区推出的城市湖畔别墅——天鹅湖领袖庄园,为城市领袖阶层打造传世豪宅!


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问题一:近期乌鲁木齐名流人士都在谈论天鹅湖领袖庄园别墅,能给我们介绍一下这个备受关注的别墅吗?
大隐于城的“传世藏品”

在房地产界,别墅因为强劲的保值功能、极端的稀缺性和大气非凡的居住舒适度,成了自住性需求的终极目标,从来都是投资性需求保值增值的“硬通货”,尤其是坐拥城市核心土地价值和拥享城市醇熟配套与景观资源的城市别墅,赫然已成为众望所归的孤本藏品!


新疆顶层金字塔上有那么极少一群人,一直在渴望有这么一种城市别墅,他们大部分曾经购置过郊区别墅,却受缺配套欠缺,离市中心太远,别墅入住率不高等因素困扰,只能过着“5+2”生活方式。


今天,城市别墅成为领袖阶层讨论最多的居住话题,天鹅湖领袖庄园,天鹅湖畔,38栋稀缺法式官邸环抱秀美湖景,152席产权275-340平米叠拼别墅坐北面南,每户均有南北花园领域。地下停车专属私家电梯垂直入户,轻松回家;窗前饱览湖光水色,园内尽享天伦之乐;


天鹅湖领袖庄园,在尊享领袖生活的同时,与繁华近在咫尺。

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问题二:说到城北住区首先想到的是新天润国际社区,已然成为城北住区的代名词,能讲一讲天鹅湖领袖庄园和新天润国际社区的关系吗?
稳坐大城核心

新天润国际社区,稳坐大城核心,历时6年,于配套成熟之际,缔造顶级城市别墅——天鹅湖领袖庄园;为城市领袖阶层打造传世豪宅!


整个新天润国际社区总占地面积约1200亩,分为两大板块,分别是“国际商贸版块”和“国际住区板块”,天鹅湖领袖庄园就藏于“国际住区板块”巅峰景观湖畔区。

(一)国际商贸板块——丝路寰球港

丝路寰球港是新天润地产投资百亿打造60万㎡第四代商业综合体,与12师联手打造十二师师部商圈,形成乌市第七大商圈、城北新城的商业城市引擎。


“丝路寰球港”项目占地面积合计221.52亩(未含C04地块),拟开发面积约62万㎡,延北京北路1600米城市景观带,打造乌鲁木齐第一超大型现代智慧体验式商业平台项目,其中包含八大核心商业业态、三大主题公园。主要包括以下项目:

八大商业业态

1、国际电影文化主题娱乐公园

随着人类文化需求的不断演进,电影正成爲现代人类精神需求的重要组成部分。2014年,乌鲁木齐电影票房达到1.5亿元,占全疆一半以上,并以年均20%的增速迅猛发展“丝路寰球港”项目之“国际电影文化主题娱乐公园”将与中国电影集团强强合作,创新打造电影文化产业上下游产业链,营造集电影放映、电影艺术展览、电影博览论坛、电影人才教育培训、拍摄场景体验、电影文化授权及衍生産品服务销售爲一体的大型、综合性电影文化基地。以国际最新技术模式,引领新疆乃至中国的电影消费潮流。同时,联合美国加州好莱坞娱乐协会,打造中国西部首家“好莱坞电影主题娱乐体验公园”,为首府市民及社会各界人士提供影视文化体验盛宴。切实践行“丝绸之路经济带”文化相随的国家战略。

2、国际儿童主题游乐公园

预计2015年整个婴童市场産值将达到3万亿元。“丝路寰球港”项目之“国际儿童主题游乐公园”将以探险科技森林为基础主题平台,结合好莱坞、迪斯尼主题授权,打造全疆最大的儿童室内探险、儿童职业体验、儿童海洋科普、儿童游乐等娱乐项目。同时延展儿童教育、儿童用品销售、儿童摄影、儿童健康管理和儿童教育研究中心等上下游産业链,提升该功能业态的综合价值,为乌鲁木齐乃至新疆地区的适龄儿童创造身心愉悦幷富含教育学习的理想健康场所,营造快乐智慧、金色童年。

3、国际时尚活力运动基地

丝路寰球港”项目将规划打造新疆首家“国际时尚活力运动基地”,融合系列国际时尚运动项目,包括室内冰雪场、极限运动馆、恒温水上表演运动馆、电子竞技以及相关産品售卖于一体的复合业态空间。目前已与台湾大鲁阁运动娱乐集团、冠军滑冰场等一流的品牌运营企业达成战略合作,共同打造首府第一座综合时尚运动欢乐空间。这一功能业态的引入,将为城市运动产业的发展注入新的活力。

4、世界名品折扣购物公园

2013年,乌鲁木齐实现社会消费品零售总额970亿元,同比增长16.3%,占全疆社会消费品零售总额比重爲47.57%。作为本项目的核心驱动业态,将创新合作模式、体验消费模式和品牌折扣模式,经与美国杰士佩凯、日本三井、欧洲奢侈品商会、法国服装协会、意大利服装协会、德国工业品协会、瑞士钟表协会等国际机构反复商榷,共同打造传统购物与线上结合、品牌折扣与时尚结合,线上线下新型折扣的城市商业平台。

5、国际生态美食公园

民以食爲天,食以美爲尚。本项目的餐饮定位爲特色高端享受、大衆平民消费,将充分结合当地饮食文化特点,与中国餐饮协会、四川餐饮协会、台湾餐饮商会等机构合作,引进大型时尚特色美食。营造别样生态阳光、文化景观就餐环境,汇全球美食,一品天下。

6、创意産业示范基地

结合乌鲁木齐高新区(新市区)创新驱动发展的建设目标以及兵团十二师打造丝绸之路“国际陆地港”的战略定位,新天润已先后与边贸、文化、科技等相关産业资源对接,共同于本项目内打造“国际微创企业创意産业示范基地”,以搭建其在首府多元化窗口展示和企业聚集平台,实现创意企业导入、创新人才引入,最终促进首府“第七大商圈”的组合形成——爲城市産业孵化招商。

7、国际星级文化主题酒店

随着乌鲁木齐“国际商贸名城”的逐步呈现,首府必将成为新疆旅游集散地。本项目地处大乌市的核心区位,链接空港经济区和老城区,大量人流均汇聚于此;为提升区域国际接待能力,本项目将充分挖掘丝路及现代文化元素,着力打造国际星级文化主题酒店,让酒店成为生活文化的“城市美术馆”。

8、国际人才生态智慧创居公寓

为更好衔接“国际微创企业创意産业示范基地”,满足国际星级文化主题酒店上下游人群现代生活的必然需求,承接“第七大商圈”商贾往来的个性化需要,于本项目内创新规划建设具有文化艺术内涵和特色生态景观环境的“国际人才生态智慧创居公寓”,实现项目的全産业链设置,吸引高端国际人才聚集,为人才招商。

三大主题文化景观公园

与政府联手打造丝路文化主题博览公园;

室内科技水文化运河主题公园;

室内科技森林主题公园;

丝路寰球港与地铁1号线三工站无缝接驳,从1号线可直达进丝路寰球港,形成首府首个地铁上盖物业;

(二)国际住区配套-——新天润国际社区

新天润国际社区占地面积1000亩,其中总规划面积100万㎡,绿化覆盖率40%,建筑造型均为纯法式经典风格,是新天润房产历经6年的产品研发而呈现给新疆人民的城市地标性建筑集群,成为了人人皆知,家喻户晓的地标名盘。


新天润国际社区在前期整体规划时,匠心别具,就将社区规划为一朵雪莲花状,采用大社区小组团分为6期进行规划建设,项目内包含有多层洋房、小高层、社区商业、叠拼别墅等多种产品业态。目前一期(柏朗郡)、二期(香溪里、洛林郡)、三期(蓝郡)、四期(香颂)现已完美交房,新天润地产是乌市首家采用实景现房交付的房地产开发商。从空中俯瞰新天润国际社区,娇艳的雪莲花已经绽放。


时至今日已入住业主6000余户,人数近2万人,伴随着2016年1月1日5期(澜岸)的交房,预计总人口规模可达近3万人。人口的聚集带来的是财富的增长和物业的升值,未来的新天润国际社区所带给您的物业升值不可估量。


新天润国际社区历时6年,于配套成熟之际,缔造顶级城市别墅。新天润国际社区·天鹅湖领袖庄园作为首个坐落在地铁枢纽的高端别墅项目,已然成为名副其实的“城市别墅”。

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问题三:新天润地产是在乌鲁木齐提及率非常高的房企,能给我们仔细讲讲吗?
3A级诚信企业 名盘名企

新天润房地产开发有限公司是香港喜悦投资集团与兵团十二师旗下天恒基投资公司强强联手的国有控股企业,2008年成立,注册资金2亿元,二级房地产开发资质企业,目前正在申报一级资质。


新天润地产依托兵团十二师的优势资源以及香港喜悦集团先进的开发理念


和成熟的地产运营经验,打造高标准国际社区,树立新疆“名企名盘”形象,2012—2014年连续三年获得行业3A级诚信企业,2013、2014年连续两年单盘销售位居本土企业第二名。


目前新天润国际社区已开发至五期,一至四期已交付6000余户,入住率达到90%以上,并且完成医院、学校、文化、体育、商业等生活配套4万平米,已经成为首府知名成熟社区。

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问题四:天鹅湖领袖庄园是别墅大家都知道,为什么定义为城市别墅,可以说说其和城市的关系吗?在区域和交通上有什么优于其它别墅器的?


占位中心区 首府百万新城之核

新天润国际社区在整个大乌市的整体布局图之中,所处的位置正是大乌市的176公里十字中轴线的核心区域,根据国家在“十二·五”期间对乌鲁木齐执行“南控、北扩、先西延、后东进”的土地规划原则的前提下。乌鲁木齐市将城北定位为标杆新城、理想新城、创意新城,将于2020年前完成百万人口新城的打造。


从城市发展的专业角度,乌市城市规划将围绕“三区六组团”进行建设,其中三区规划包括:老城区、城北新区、甘泉堡工业园区,六组团包括:高铁片区、会展片区、空港片区、米东片区、三坪片区、西山片区。显而易见,新天润国际社区所处的位置正好位于城北片区的中心位置,处于几大片区的核心交汇处,不论是未来的发展势头,还有政策优势,居住的环境、路网交通、区域配套等方面其所处的口岸价值都将是无与伦比的。


放眼大乌市城北新区,东至河滩快速路,南至河北路,西至乌昌大道五一农场边界,北至城北边界。由高新区、米东区、经济技术开发区及农十二师4个地块组成,总规划面积约268平方公里。而新天润国际社区位于城北新区的核心,半小时内即可达各个城区,这一地理优势有利于疏散老城区人口,形成乌鲁木齐南北双中心格局,更有利于未来以乌鲁木齐为核心形成北接五家渠、西接昌吉、东接阜康的区域同城一体化发展格局,不难看出城北新区发展才是城市发展的重点,新天润国际社区正位于城北十字中轴线。


早在2013年,城北百万新城的发展已经启动,政府城市北移的步伐尤为突出,包括丝路寰球港、十三中新校区、中石化新疆公司总部战略基地、城北航空农副产品交易中心、空港总部商务公园、居然之家、亚中机电城,中联汽配城,绿地城,总部基地等汇聚人气的大型项目接踵而至,落户城北区域。新天润国际社区所处在的位置物业将成为大乌市新核心,最终将成就我们“首府百万新城,大乌市核心之核”战略地位。


三维交通交错,通达八方繁华


□地下:地铁1号线和6号线


众所周知,高铁不是城市的命脉,地铁才是城市的命脉。乌鲁木齐的地铁规划中,南北主轴线“地铁一号线”和东西主轴线“地铁六号线”都途经新天润国际社区,其中地铁一号线中央换乘站第三站(三工站)和地铁六号线中央换乘站(宣仁墩)站交汇于本项目。新天润国际社区也成为了大乌市唯一一个拥有双地铁出入口的口岸大盘。2018年,地铁一号投入试运行,根据全国地铁物业升值规律,3年后地铁通车新天润国际社区升值率至少达到50%-300%。房地产行业通行的“地铁效应”——地铁一响,黄金万两,试想一旦地铁开通,所带来的财富激增效益也将立竿见影。


□地上:公交152路、56路、76路、507路和brt快速公交始发站


新天润国际社区与城北主干道相临,西连北京路,东接天津路和长春路。2015年,乌市基础工程“三环十二射”、“三纵四横”城市路网结构体系基本成形,新天润国际社区俨然成为雄踞于大乌市交通路网上一颗明珠,分分钟抵达铁路局商圈。


□航空:距离地窝堡国际机场仅8公里,车行不到10分钟


城市领袖阶层往往也是空中飞人,天鹅湖领袖庄园位于机场8公里处,是真正的空港区,更是为金字塔顶层人士节省了时间财富。


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问题五:天鹅湖领袖庄园是为少数人准备的别墅家,能给我们介绍一下相关产品数据吗?

占位152席,只为极少数人准备

天鹅湖领袖庄园是由38栋152户(350-455㎡)法式官邸建筑群落组成,占地面积102.55亩,地上建筑面积44369㎡,容积率0.65,户均占地面0.675亩,超大楼距达25米,一步一景,钟楼、雕塑、天鹅湖、假山、乔灌花、网球场、私家会所是为了像您这样具有领袖气质、卓尔不群的城市精英人群而量身打造的城中别墅。


天鹅湖领袖庄园以天鹅湖为中心景观排列,既有完美的景观享受,又有非常私密的空间感。天鹅湖领袖庄园所打造的全地下车库独立入户、独立入户花园、全屋智能配套,这些都是可以满足您生活所需的城市别墅产品。

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问题六:新天润地产首创全实景交房,有山有水,鸟语花香,真正做到小桥流水,引领了整个乌鲁木齐市场。天鹅湖领袖庄园别墅也会是实景交房吗,其园林景观会有什么突破?

全实景呈现,繁华腹地的世外桃源

新天润地产首创全实景交房,有山有水,鸟语花香,真正做到小桥流水。引领了整个乌鲁木齐市场,成为各房地产公司竞相模仿的景观标准,改变了乌鲁木齐人购房理念,而目前天鹅湖领袖庄园别墅产品是新天润地产的巅峰之作,其环境与景观设计是最为考究的。


绝美湖畔 以优雅园林打造贵族生活

天鹅湖畔的优雅亲水生活,永久生态保障的高端地块,极致私占的生命之源。资源和尊贵的居住者身份的和谐统一,将会为天鹅湖领袖庄园打造尊荣的未来。


天鹅湖:天鹅湖作为新天润国际社区的大面积湖景水域,已让众多关注者期盼已久。蜿蜒曲折的湖岸线包围着38栋宫廷式建筑,将水于人居、水于生活的相互关系,展现的淋漓尽致。在远离海域的塞北之上,享受优雅的江南水乡生活。


58种名贵植物:天鹅湖畔绿树成荫,在这片都市的稀贵土地上,从5厘米的草本植物到高达25米的参天大树,分植在建筑的前后左右,每一根、每一寸绽放四季的色彩。


私家湖心岛屿:岛居,在这个塞北的城市,可能是一件无比奢侈的事情。天鹅湖领袖庄园,特别规划湖心岛屿,在天鹅湖上,划界属于您的岛居生活。


私家湖域码头:天鹅湖领袖庄园,充分发挥临湖的优势,将私家花园与湖畔区域完美连接,打造专属于您的私家亲水领域。


优雅园林:天鹅湖领袖庄园壮观的植被在湖畔展开,沿湖水景引导视线纵深,这一过程犹如酝酿情绪的序曲,直到那一刻,湖,豁然出现在你的面前。整个乐章激荡飞扬。


堆坡造景:天鹅湖领袖庄园地块以堆坡造景的手法进行规划,从视觉上造成景观的高差,使得每一户都能得到湖光的眷顾。景观起伏有致,并由此得到丰富的步行感受。


人车分流:如何让园林达成一气呵成的艺术效果?如何让全年龄段的人在社区内自由无障碍的出行、漫步。天鹅湖领袖庄园以人车分流与全地库来实现。车库入口分布于园林入口,出入不扰园,尽量将道路让渡给花园,居住由此获得安心且完全纯净的地面空间。”


渐进之美:天鹅湖领袖庄园通过风情商业街和外围围墙-------园区入口------组团入口-----单元门庭----入口门,形成独有的五重渐进空间感,使得园区内的住户的安全感全及私密性得到最大的保障,营造出安定美好的居家氛围,回家的感觉更加温馨。


曲径通幽的院落围合:天鹅湖领袖庄园通过建筑的围合,水岸的围合、景观的围合,最终形成一种层层围合的私密感。这种围合的感觉的不仅提高了住户的安全感及私密性,同时生出些游览路线的转折,使其区别于普通围合的压抑感而更显得生动而有趣。


层级景观规划:景观营造,是天鹅湖领袖庄园的园区与自然生态对话的全过程。天鹅湖领袖庄园景观规划以多层次、组团化为景观布局的基本原则,形成灵活有序的视觉变化,打破原有园区景观的单一结构模式。最终构筑成可居、可游、可观、可赏的整体空间景观意向。


水景规划:天鹅湖领袖庄园对水景规划的原则是自然的、纯净的、流动的、形体的、让水成为居家的要素并实施滋润性灵,让生活具有水的乐趣、水的灵性。


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问题七:一直以来新天润系列产品都是以法式建筑风格呈现,天鹅湖领袖庄园也会延续一贯的法式建筑风格吗?其建筑造型是怎样的?
传世巨筑 源于凡尔赛宫的建筑灵感

天鹅湖领袖庄园以“凡尔赛宫”为蓝本,表现出理智与浪漫的冲突之美。以尺度为例,远看轮廓宏大体量厚重,犹如宫殿;近看檐角、铁艺、窗台曲线灵动,亲和典雅。这一尺度的节奏之美反映出欧洲古典建筑风格从“神的尺度”向“人的尺度”的融合演进。


法式官邸建筑风格

欧洲古典建筑早期以“神的尺度”为重,其特点是和谐、完美、崇高,神庙是这些风格特点的集中体现。其特点首先是柱式,它不仅是建筑部件,准确的说,他是一种建筑规范,追求檐部(额枋、檐壁、檐口)及柱子(柱础、柱身、柱头)的严格和谐的比例。文艺复兴时期,古典建筑向“人的尺度”转变,巴洛克元素的曲线造型得到释放,“人的尺度”在建筑中得到彰显。


时光的艺术

法式官邸并不刻意堆砌装饰,正如你在天鹅湖领袖庄园看到的,阳光诱发出的丰富、纯净的色系;还原质朴的石材,显现其独特的厚重感;铁艺的精妙巧用、檐口与腰线的细腻变化,生发出精彩的光影之美。其中,天鹅湖领袖庄园的建筑,尤以石材与铁艺“日久生美”的特性而愈见珍贵,从另一层面也印证了时光的深度创作。


石材:法国大文豪雨果曾经把伟大的建筑比喻为“一首巨大的石头交响乐”。天鹅湖领袖庄园对石材的重金甄选,足以举办一场巡回音乐会,在视觉的审美下,不断敲击着你的心灵。


檐口与线脚:法式官邸建筑在艺术上的造诣尤以细节突出。天鹅湖领袖庄园,极其考究线与面的构成关系,通过线与面的高低,形成阳线与阴线,以及面的高低而形成凸面和凹面。面有圆方,线有宽窄、疏密,因此形成了千姿百态的线脚,为里面营造出细腻的光影变化。


铁艺栏杆:没有铁艺栏杆,罗马假日里的许多场景也将乏味不少。天鹅湖领袖庄园,以巴洛克式的装饰风格,赋予铁艺栏杆幽曲却灵动、厚重却高雅的尊贵姿态,以其柔韧而绚丽的造型与石材的厚重肌理互为映衬。


逻辑的象形

文艺复兴时期,艺术已经获得了“自立”的价值,已经不再以华贵艳丽为准,天鹅湖领袖庄园追求清晰的轮廓胜过装饰。建筑在整体构造上采用经典三段式构图,讲究中心对称以及序列排布,显示出宏伟、庄严、气派的皇家领地感。空间上富有技巧而精准的几何构图,赏心悦目。


八角窗:艺术的开窗手法蕴藏着时间沉淀下的规制,八角窗镌刻般的边角与俊逸的轮廓,无疑是绝美的,在天鹅湖领袖庄园,它还是家庭欢乐的取景框。


烟囱:如果每一栋宫殿是一首诗,烟囱就是屋顶天际线上不可或缺的装饰音符。而在这里生活的每个冬季,壁炉下是家庭成员聚会的温暖一隅,孩子们期待圣诞老人从烟囱里突然降临,烟囱,装饰着生活里最美好的情节。


坡屋顶:雨水的季节,水的流线被坡屋顶梳理出节奏,就像漫不经心的“香颂”潺潺落下。在法国,也在天鹅湖领袖庄园,坡屋顶是心照不宣的选择。


塔楼:在欧洲,这些细长拔高的塔尖象征着至高权利,是宫廷的地标。漫步天鹅湖领袖庄园,视线划过天际,触及那些高耸的塔尖,琳琅满目的法式元素纷至沓来。一如接受宫廷的邀请,回家的序曲奏响。



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问题八:不仅仅是建筑,景观,因为居住于此,可能还有更多人们所期待的部分,有什么令人欣喜的细节,可以介绍一下吗?

聚焦细节

城市之巅 缔造领袖生活的10个细节


一个优秀的别墅设计,不仅仅是照顾到建筑的外观,生活的细节才是设计师考量的重中之重。滤除那些毫无用处的花架子,回归生活之本,以生活体验作为设计之本,享受家庭,生活文化,与大自然的乐趣……这些点滴综合在一起,让别墅变成 一个可以让心息脚的地方。这就是“天鹅湖领袖庄园”植入生活的精彩细节。

超100平米赠送空间

天鹅湖领袖庄园将规划中的高品质生活空间全部赠送给业主,总面积高达100平米以上。


采光地下空间

地下室这个让多少人梦寐以求的神秘地带,如今它的功能已不再是储藏那么简单,拥有一个私人的电影院,一个多功能会客厅,一间开阔的健身房,一个美酒窖,融健身、休闲、娱乐为一体,满足主人高品质的生活情趣。


坡屋顶阁楼空间

摒弃单调乏味的平层顶,使坡屋顶这一建筑天际线也成为城市的风景。天鹅湖领袖庄园所有顶层均设阁楼,并设计了立面窗和威卢克斯天窗,从而改善阁楼的采光,通风性能,同时也丰富了屋面造型。


庭院的功能

优秀的别墅庭院决不仅仅是种些草,植些花那么的简单。最好的庭院是让我们居住其中,却感觉不到自然在哪里终了,艺术在哪里开始。“天鹅湖领袖庄园”的庭院从外观上,追求突现其整齐、规范、气派的视觉效果。内部则规划足够的私密空间,充分考虑到别墅主人在家中宴请朋友和社交的需要。


门窗对景

“天鹅湖领袖庄园”非常注重把景观意向拉到室内,门窗的对景,起居室和客厅与花园的透视关系,让室外景观不知不觉延伸到室内,与室内活动者产生“如影随形”的关系。


尊重建筑血统

建筑的精美和谐在于建筑那些经历历史淬炼和人文审美的规划,纯粹、原味、纯正血统的建筑形态才是引导高尚住宅的载体。“天鹅湖领袖庄园”严格遵循法式宫廷建筑的独特风格,从来不会因为市场上找不到妥帖的材质而放弃努力和妥协。花砖、铁艺、石雕、水舌、铁灯艺、园景小品等都要按照建筑本来的规划量身订制。


重要的晨光

一日之计在于晨,早晨的心情决定一天的情绪,“天鹅湖领袖庄园”特别设置早餐厅,为早晨的好心情提供完美载体。早餐厅一般设计在户型的东侧,落地窗或门户把大把的阳光射进来,一边看着庭院花草,一边就着阳光进餐,好心情伴随一天。


家庭社交空间

“天鹅湖领袖庄园”首度专注室内公共空间的设计,在别墅的二层开辟了男女主人交谈小憩的休息空间,强调室内空间中沟通交流,是对人性需求的深层挖掘,也是倡导居家和谐氛围的助推手段。


专属电梯入户

私密保护在“天鹅湖领袖庄园”是至关重要的,上层叠拼的住户拥有专属的私家电梯,可直接入户,同时电梯与入户门之间留有入户空间,整个乘坐过程仅家人及其家人朋友独享,业主的私密性得到最大限度的尊重。


3.3米层高立体式享受

人对居家的感受并不仅限于平面,而是长宽高三维立体概念。层高过低,室内污染空气较难排出;层高太大显得空旷而缺乏亲切感。3米以上层高在增加室内空气流量和对流情况相通同的情况下,其净增空间可达7%,同时可实现光照面积的有效扩充。天鹅湖领袖庄园层高为3.3米,通透开阔,光照充足,满足业主对居住舒适度的人性化需求。具推算,层高每增加10厘米,主体建造成本将增加约10%。


景观户型

天鹅湖领袖庄园的户型设计均以景观朝向为原则,以构筑完美生活尺度。客厅、主卧及起居室、书房乃至卫生间,均以景观朝向为设计原则。推窗即景,开门见绿,在天鹅湖领袖庄园的园区,风景与人的交流更加通畅。


临湖转角阳光房

天鹅湖领袖庄园专门打造观湖转角阳光房,在临湖最佳景观位置设计主卧、客卧等重要房间,以270°观景飘窗,打造观湖最佳角度。


关怀生活 成就中国豪宅新标杆

对于豪宅的生活品质,天鹅湖领袖庄园从健康与生态上给出心的见解。其遵循健康生活的要求,从规划、建筑,到园林、水景,均以低碳原则、先进技术实现,将豪宅的舒适、安全、耐久、节能与环保提升到生命关怀的哲学高度,以此成就中国豪宅新标杆。


精细选材

干挂石材:全石材佐证了天鹅湖领袖庄园对建筑细节的考究与用心,只有石材才能最极致的表达法式宫廷建筑的独一无二。天鹅湖领袖庄园选用全石材立面,使建筑能够经历岁月的沉淀,世代流传。

铝木断桥/LOW-e玻璃:天鹅湖领袖庄园在首府别墅产品中,首个选用进口的LOW-e玻璃和铝木断桥。这种玻璃是目前世界上保温隔热及降噪音性能非常理想的材料之一。除此之外low-e玻璃对红外线有较高的反射率,能阻断大量热源进入室内,使室内倍增凉爽,达到调节室温的效果,环保又节能。


铁艺花园门

天鹅湖领袖庄园花园门采用铁艺花门,形式美观、大方,坚固、耐用,加工生产均由内地知名企业完成。


入户装甲门

天鹅湖领袖庄园入户门,选用源自欧洲的装甲门,装甲门门扇中间为坚固的装甲系统,前后表面各覆盖一层精美的且易于更换的饰面材料,具备实木门的亲切外观及钢门坚固的本质,配上专业防盗锁则成了一扇美观的防盗门。


车库遥控保温翻板门

天鹅湖领袖庄园的车库选用遥控翻板门,使用方便,运行过程中超级静音,绿色环保。安全、牢固,双层彩钢板,门板总厚度4-5公分,门体中间采用国际公认的保温隔热隔音材料,遇阻反弹,保证人车安全。


电梯

硬质铺装:天鹅湖领袖庄园通过丰富多彩的硬质铺装材料让回家的路更增趣味,组合多变的拼图使地面变得生动而富有情调,传承和体现了法国古典园林特有的人工“精雕细琢”,简约而不繁冗的装饰,使得天鹅湖领袖庄园的景观设计恰到好处,不会有过分的修饰感。


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问题九:那我们的天鹅湖领袖庄园是几层的别墅呢,建筑空间结构是怎样的?

1、上叠

(1)上叠三层、四层:

客厅6.6层高,既可享受超高挑高空间,也可以在3米3处重新装饰成第二私家客厅。

上叠的增送阁楼空间有天井采光,有预留卫生间上下水,可作为尊贵业主的健身娱乐休闲以及奢侈品字画的展示区域。

(2)上叠负一层:

负一层增送空间可规划成家庭佣人的生活空间、酒窖的储酒空间,地下车库还预留了地下车库的轮胎的预留空间和放置工具的空间。

(3)上叠四层(赠送空间):

上叠的四层从书房空间直达室外露台,享受露台的新鲜空气和阳光,欣赏天鹅湖领袖庄园的园林景观,阁楼空间有室外露台,走出室外露台,可设计成烧烤的休闲空间,晨看日出晚看霞。

(4)上叠花园:

上叠花园主要为北向入户花园,与东西墙与下叠花园相连,面积为50-100㎡,通过花园独立私属电梯可以直接进入,实体围墙环抱,保证其私密性,花园内部可充分享受烧烤、品茗、聚会、养花、养狗的无穷乐趣。

2、下叠

(1)下叠一二层:

下叠客厅6.6层高,既可享受超高挑高空间,也可以在3米3处重新装饰成第二私家客厅,开着豪车进入地下车库,停放车辆后进入影音室休息片刻,欣赏国际大片,走到一层,打开门走进南向的私家花园,充分享受烧烤、品茗、聚会、养花、养狗的无穷乐趣。

(2)下叠负一层:

负一层增送空间可规划成家庭佣人的生活空间、酒窖的储酒空间,并与地下车库相连,地下车库约35㎡,满足您家中豪车的停放,还预留了地下车库的轮胎的预留空间和放置工具的空间。

(3)下叠花园:

下叠花园全为南向,面积为100-380㎡,通过客厅可直接进入花园,实体围墙环抱,保证其私密性,花园内部可充分享受烧烤、品茗、聚会、养花、养狗的无穷乐趣。


10
问题十:因为是城市别墅,很多郊区的别墅可能外观很美,占地很大,但是不仅配套方面,以及很多功能上,可能都无法提供比较完备的设施,天鹅湖领袖庄园在这方面有什么富有前瞻性的设计吗?

天鹅湖领袖庄园十大智能系统


1

中央空调系统?

天鹅湖领袖庄园为每一户都配置了中央空调系统,大幅度提高了业主居住舒适度,同时,还能保证建筑立面的美观

2

中央除尘系统

由于室内灰尘颗粒很小,有些甚至主要飘浮在空气中,使用传统的清扫工具是难以清除的。手提式吸尘器还会产生二次污染,把地面上的细小颗粒排放到空气中进一步加强了室内污染。天鹅湖领袖庄园采用高效的中央吸尘系统,利用设置在墙面上的吸入管道,及时消除室内的灰尘及吸附在灰尘上的有害物质。同时中央除尘系统被证明可以降低流行病和过敏症的发作

3

热值计量分室温控地暖系统

天鹅湖领袖庄园采用热值计量达到分室温控的目的,满足不同业主对室内空间温度要求的不同,同时达到最大限度的节约热能供应

4

独享式卡控电梯系统

天鹅湖领袖庄园为上叠住户安装私属电梯,并采用卡控式电梯系统,刷卡用梯,保证电梯使用的私密性

5

地下车库管理系统

天鹅湖领袖庄园为满足业主品质生活需求,采用人车分流和全地下停车模式,在严寒酷暑中保护您的爱车;全方位摄像,提高地下停车及人身安全性;地下车库直接入户

6

家庭背景音乐系统

天鹅湖领袖庄园通过专业布线,将声音源信号接入各个房间及任何需要背景音乐系统的地方(包括浴室、厨房及阳台),通过各房间相应的控制面板独立控制在房内的背景音乐专用音箱,让每个房间都能听到美妙的背景音乐

7

全屋净水系统

天鹅湖领袖庄园秉承高品质生活理念,保障饮用水和生活用水均经过安全净化,以各司其职的五重全效净水系统,有效地滤除重金属、水碱、细菌、余氯和杂质等有害物质。特有的智能实时监控功能和标准的承压能力,使其达到了国际标准的极致安全

8

全热交换新风系统

天鹅湖领袖庄园采用全热交换新风系统,通过室内双向换气,进排风等量置换抑制了室温变化,将室外的新鲜空气经过滤后,引入室内,并将经过能量交换的室内浑浊空气排出室外,保证了室内源源不断的新鲜空气

9

室内安防系统

天鹅湖领袖庄园通过合理组合网络门禁与可视对讲系统,为业主和访客提供了便利、安全的人性化出入保障。朋友来访,则可通过楼宇可视对讲系统确认身份后,方可进入。同时,天鹅湖领袖庄园室内安防系统可扩展多种功能模块,业主可根据自己的需求来配置个性化扩展模块

10

同层排水系统

天鹅湖领袖庄园采用同层排水系统,排水管道在本层内敷设,不易发生堵塞,而且容易清理、疏通,用户可以根据自己的爱好和意愿,个性化的布置卫生间洁具的位置

11
问题十一:物业是彰显业主身份的服务,众所周知别墅业主对物业要求非常高,那在物业方面我们有什么特色呢?
英式管家:体味尊贵,把服务做成艺术

天鹅湖领袖庄园

纯粹英式管家

于荷兰管家学院深造

熟知各种礼仪、急救、理财知识

懂得名酒鉴赏、雪茄收藏、儿童心理学

24小时365度为您提供全方面的服务


“您的需要是是我们的工作,专业的管家队伍奖随时听候您的吩咐和差遣,无论何时,只要您提出要求,您希望的结果便会呈现于眼前……,拥有顶级豪宅的同时,您将拥有尊贵崇高的生活感受。”


真正的“城市别墅”讲究大隐于市,在享受城市公共设施配套的同时,更拥有别墅的居住空间和氛围。交通便捷、环境幽静、安全舒适、物业服务细致入微,于繁华喧嚣的都市中,工作、生活两不误


物,以稀为贵。“城市别墅”作为城市核心区域中最高端的住宅产品,在相当长的时间里必将成为另一类极具收藏和传承价值的“城市遗产”


天鹅湖领秀庄园以其不可复制的区位优势和唯一凌驾于乌鲁木齐市地铁枢纽之上的交通优势,已然成为名副其实的“城市别墅”

售楼电话:0991-3760000

招商电话:0991-3169933

新天润国际社区接待中心地址

乌鲁木齐市常州街111号




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